建売住宅の場合は購入にかかる費用が明確になっていますが、注文住宅の費用は設計を決めてからでないと、どれくらいの費用がかかるのかわかりません。注文住宅はご自身で間取りや使用する資材までも決めることができます。こだわればこだわるほど注文住宅にかかる費用は高くなりますので、見積もりを出してもらわなければ明確な費用はわかりません。そこで、この記事では、注文住宅にかかる費用総額の相場を紹介します。それに合わせて、注文住宅にはどんな費用がかかっているかを詳しく説明します。注文住宅を購入しようと検討している方、または、建売住宅か注文住宅のどちらを購入しようか迷っている方は、ぜひご一読下さい。
1.注文住宅にかかる費用総額の相場は？
まずは注文住宅にかかる費用総額の相場を紹介します。注文住宅は、家づくりに関する全ての工程に関わることができる為に、細部までご自身の思い通りにこだわることができます。ですので、冒頭でも説明した通り、ピンからキリまでで明確な費用を知るには、見積もりを出すしかありません。しかし、ご自身であらかじめ予算を決めておくことで、その費用に合わせることができます。それが注文住宅の利点です。したがって、お客様の予算相場の中で一番多いのは、2,000万円〜3,000万円となっています。ハウスメーカーや工務店はお客様の予算に合わせて設計をしますので、2,000万円〜3,000万円が注文住宅の相場となっています。
2.注文住宅にかかる費用にはどんなものがあるのか
続いては、注文住宅の費用には何が含まれているのかを詳しく説明します。含まれている費用は下記をご覧ください。
・土地取得費用
・本体工事費
・別途工事費
・諸経費
お客様の契約内容によって注文住宅にかかる費用は変わる場合もありますが、ほとんどはこれらの費用が含まれます。それでは、一つ一つを詳しく説明します。
2-1.土地取得費用
注文住宅には、土地を購入する場合とそうでない場合があります。土地を購入する場合は、土地代金と共に、不動産などに支払う仲介手数料や、登記費用が必要になります。それに、土地代金をローンで支払う場合には、事務手数料などもかかってきます。しかし、土地を一括で購入する場合には、必要ありません。
土地と住宅がセットになっている物件を選ぶ場合には、上記で説明したような仲介手数料、登記費用や事務手数料は必要ありません。
2-2.本体工事費
注文住宅にかかる費用のほとんどを占めているのは、こちらの本体工事費です。本体工事費とは、家の構造や間取りなどを構成するものになります。ですので、複雑な構造や間取り、さらには、材質をこだわったとなれば、費用が高くなることでしょう。注文住宅を購入する際に、少しでも費用を抑えたいのであれば、本体工事費を抑えることが必要です。それは、費用の総額を少しでも安くする最適な方法です。
2-3.別途工事費
本体工事費に含まれないが、工事を必要とするものを別途工事費と呼びます。別途工事費には以下のものが挙げられます。
・電気やガス設備工事
・水道管の引き込み
・外構工事
・地盤改良
これらの工事は本体工事に含まれない為に、別途工事費に含まれます。他にも、本体工事と関係のない箇所を工事する場合には、別途工事費に分類されます。注文住宅を依頼する業者によっては、付帯工事費と呼ばれる場合もあります。これらを確定するのは、そろぞれの業者になりますので、工事項目や料金は異なるのです。したがって、トラブルにならない為にも、事前に依頼する業者に確認とっておきましょう。
2-4.諸経費
諸経費は業者に支払う手数料や設計料、税金や保険料が該当します。ですので、工事とは関係のない費用ということです。諸経費は業者によって違いはありますが、費用総額の10%が諸経費に当たります。2,000万円の注文住宅を購入した場合には、200万円が諸経費になるということになります。諸経費の計算方法を知っておく事で、不正に気づくこともできますので、注文住宅についての正しい知識をしっかりと身につけておきましょう。
3.注文住宅の予算は計画的に
注文住宅は世界にひとつだけのマイホームを持つことができます。その理由は、家づくりの設計部分から携わることが可能だからです。しかし、費用を考えずに色々な要望をしてしまうと、最終的に予算を大幅に超えていたという話はよく耳にするものです。そうならない為にも、超えてはいけない予算を決めておきましょう。2,000万円の注文住宅であれば、かなり自由度の高いものに仕上がります。
4.まとめ
注文住宅はお客様が決める予算に合わせて、設計を行います。ですので費用も自分で決めることができ、さらに自分だけの世界にひとつのマイホームを手に入れることができる為に、人気の住宅購入方法です。しかし、あまりにこだわりすぎては、費用も高くなりすぎてしましますので、予算を決めて計画的に注文住宅を購入しましょう。
フクパ建設株式会社では、お客様のご要望を最大限に生かした、フルオーダーメイドの注文住宅を提供しております。どんな要望でもできる限りのことはさせて頂きます。他にも、フクパ建設株式会社では、家の本体価格を1,000万円と定め、お客様に提供しています。ですので、マイホーム購入に関するご質問などがあれば、フクパ建設株式会社までお気軽にご相談ください。
